Mietausfallversicherung: Definition, Umfang und versicherte Leistungen

Eine Mietausfallversicherung schützt Vermieter vor finanziellen Verlusten, wenn Mieter die Miete nicht zahlen können oder wollen. Diese Versicherung deckt nicht nur Mietausfälle, sondern oft auch Sachschäden und Rechtsstreitigkeiten ab. In diesem Artikel erfahren Sie alles Wichtige zur Mietausfallversicherung, ihrem Umfang und den versicherten Leistungen.

Wichtige Erkenntnisse

• Eine Mietausfallversicherung schützt vor finanziellen Verlusten durch Mietausfälle.

• Zusätzlich werden oft auch Sachschäden abgedeckt, die durch Mieter verursacht wurden.

• Die Versicherung kann auch die Kosten für Rechtsstreitigkeiten übernehmen.

• Desinfektionskosten und die Entsorgung von Hinterlassenschaften sind häufig eingeschlossen.

• Mietnomaden verursachen nicht nur Mietausfälle, sondern oft auch erhebliche Sachschäden.

• Einige Versicherungen bieten kombinierte Verträge an, die mehrere Risiken abdecken.

• Die Kosten und Leistungen der Mietausfallversicherung können stark variieren.

• Ein Vergleich verschiedener Anbieter lohnt sich, um die beste Versicherung zu finden.

Was ist eine Mietausfallversicherung?

Definition und Zweck

Eine Mietausfallversicherung schützt dich als Vermieter vor finanziellen Verlusten, wenn dein Mieter die Miete nicht mehr zahlen kann oder will. Sie deckt nicht nur die Mietausfälle, sondern oft auch die Nebenkosten, die nicht gezahlt werden. Diese Versicherung ist besonders wichtig, wenn du auf regelmäßige Mieteinnahmen angewiesen bist.

Unterschiede zur Wohngebäudeversicherung

Während die Wohngebäudeversicherung Schäden am Gebäude selbst abdeckt, wie z.B. durch Feuer oder Sturm, konzentriert sich die Mietausfallversicherung auf die finanziellen Verluste durch ausbleibende Mietzahlungen. Beide Versicherungen ergänzen sich, sind aber nicht identisch.

Typische Schadensfälle

Typische Schadensfälle, die durch eine Mietausfallversicherung abgedeckt werden, sind:

• Zahlungsunfähigkeit des Mieters

• Sachschäden durch den Mieter

• Mietnomaden, die die Wohnung verwahrlosen lassen

Versicherungsumfang

Der Umfang der Mietausfallversicherung kann je nach Anbieter variieren. In der Regel umfasst sie:

• Ersatz von Mietausfällen

• Übernahme von Nebenkosten

• Kosten für notwendige Reparaturen

• Rechtsanwaltskosten

• Wiederherstellung der Vermietbarkeit

Wichtige Vertragsdetails

Beim Abschluss einer Mietausfallversicherung solltest du auf folgende Vertragsdetails achten:

• Höhe der Versicherungssumme

• Selbstbeteiligung

• Wartezeiten

• Laufzeit des Vertrags

Vorteile für Vermieter

Eine Mietausfallversicherung bietet zahlreiche Vorteile für Vermieter:

• Finanzielle Sicherheit: Du bist vor unerwarteten Mietausfällen geschützt.

• Schutz vor Mietnomaden: Die Versicherung übernimmt die Kosten für die Wiederherstellung der Wohnung.

• Rechtsschutz: Anwalts- und Gerichtskosten werden übernommen, wenn es zu Streitigkeiten mit dem Mieter kommt.

Welche Risiken deckt die Mietausfallversicherung ab?

Eine Mietausfallversicherung bietet dir als Vermieter einen umfassenden Schutz vor verschiedenen Risiken, die im Zusammenhang mit der Vermietung deiner Immobilie auftreten können. Hier erfährst du, welche spezifischen Risiken abgedeckt sind und wie du davon profitieren kannst.

Mietausfall durch Zahlungsunfähigkeit

Ein häufiger Grund für Mietausfälle ist die Zahlungsunfähigkeit des Mieters. Dies kann durch plötzliche Arbeitslosigkeit, Krankheit oder andere unvorhersehbare Ereignisse verursacht werden. Die Mietausfallversicherung übernimmt in solchen Fällen die ausstehenden Mietzahlungen, sodass du keine finanziellen Einbußen erleidest.

Sachschäden durch Mieter

Manchmal hinterlassen Mieter Schäden an der Immobilie, sei es durch mutwillige Zerstörung oder fahrlässiges Verhalten. Die Versicherung deckt die Kosten für Reparaturen und Instandsetzungen, sodass du nicht auf den Kosten sitzen bleibst.

Rechtsschutz bei Streitigkeiten

Kommt es zu rechtlichen Auseinandersetzungen mit dem Mieter, etwa wegen ausstehender Mietzahlungen oder Kündigungen, übernimmt die Mietausfallversicherung die anfallenden Rechtsanwalts- und Gerichtskosten. Dies gibt dir die Sicherheit, dass du deine Rechte ohne finanzielles Risiko durchsetzen kannst.

Desinfektionskosten

In Fällen von Verwahrlosung oder Vermüllung der Mietwohnung können Desinfektionsmaßnahmen notwendig werden. Die Versicherung übernimmt die Kosten für die professionelle Reinigung und Desinfektion der betroffenen Räume.

Entsorgung von Hinterlassenschaften

Wenn Mieter unbrauchbare Gegenstände oder Müll in der Wohnung zurücklassen, müssen diese entsorgt werden. Die Mietausfallversicherung deckt die Kosten für die Entsorgung und sorgt dafür, dass die Wohnung schnell wieder vermietbar ist.

Schutz vor Mietnomaden

Mietnomaden sind Mieter, die von Anfang an nicht vorhaben, die Miete zu zahlen, und oft erheblichen Schaden an der Immobilie hinterlassen. Die Versicherung schützt dich vor den finanziellen Folgen durch Mietausfälle und notwendige Renovierungen.

Wie funktioniert die Mietausfallversicherung?

Eine Mietausfallversicherung kann dir als Vermieter viel Ärger und finanzielle Verluste ersparen. Doch wie genau funktioniert sie? Hier erfährst du alles Wichtige, von der Vertragsunterzeichnung bis zur Schadensregulierung.

Abschluss des Versicherungsvertrags

Der erste Schritt ist der Abschluss des Versicherungsvertrags. Du wählst einen Anbieter und entscheidest dich für einen Tarif, der deinen Bedürfnissen entspricht. Achte darauf, die Vertragsbedingungen genau zu prüfen, um sicherzustellen, dass alle relevanten Risiken abgedeckt sind.

Meldung eines Schadensfalls

Kommt es zu einem Schadensfall, musst du diesen so schnell wie möglich deinem Versicherer melden. Dies kann in der Regel telefonisch, online oder per E-Mail erfolgen. Je schneller du den Schaden meldest, desto schneller kann die Regulierung beginnen.

Erforderliche Nachweise

Um den Schadensfall zu bearbeiten, benötigt der Versicherer bestimmte Nachweise. Dazu gehören in der Regel:

• Der Mietvertrag

• Schriftliche Mahnungen an den Mieter

• Nachweise über die ausstehenden Zahlungen

• Eventuell Fotos oder Gutachten bei Sachschäden

Schadensregulierung

Nach Prüfung der Unterlagen entscheidet der Versicherer über die Schadensregulierung. Wird der Schaden anerkannt, erhältst du die ausstehenden Mietzahlungen oder die Kosten für Sachschäden erstattet. Die Auszahlung erfolgt in der Regel innerhalb weniger Wochen.

Selbstbeteiligung und Wartezeiten

Viele Mietausfallversicherungen beinhalten eine Selbstbeteiligung und Wartezeiten. Das bedeutet, dass du einen Teil des Schadens selbst tragen musst und die Versicherung erst nach einer bestimmten Zeitspanne greift. Informiere dich im Vorfeld über diese Bedingungen.

Kombinierte Verträge

Einige Versicherer bieten kombinierte Verträge an, die neben dem Mietausfall auch andere Risiken abdecken, wie z.B. Sachschäden oder Rechtsschutz. Diese können eine sinnvolle Ergänzung sein, um umfassend abgesichert zu sein.

Mit diesen Informationen bist du gut gerüstet, um die richtige Mietausfallversicherung für deine Bedürfnisse zu finden und im Schadensfall schnell und effektiv zu handeln.

Wann lohnt sich eine Mietausfallversicherung?

Eine Mietausfallversicherung kann in vielen Situationen sinnvoll sein, besonders wenn du als Vermieter auf die Mieteinnahmen angewiesen bist. Unerwartete Ereignisse wie Jobverlust oder Krankheit des Mieters können schnell zu Mietausfällen führen. Hier erfährst du, wann sich eine Mietausfallversicherung wirklich lohnt.

Abhängigkeit von Mieteinnahmen

Wenn du stark von den Mieteinnahmen abhängig bist, ist eine Mietausfallversicherung besonders wichtig. Diese Einnahmen decken oft Kredite, Instandhaltungskosten und den eigenen Lebensunterhalt. Ein plötzlicher Ausfall kann daher schwerwiegende finanzielle Folgen haben.

Risiken durch Mietnomaden

Mietnomaden sind Mieter, die von Anfang an nicht vorhaben, die Miete zu zahlen. Sie verursachen oft auch Sachschäden und hinterlassen die Wohnung in einem schlechten Zustand. Eine Mietausfallversicherung schützt dich vor diesen Risiken und übernimmt die Kosten für Mietausfälle und notwendige Reparaturen.

Schutz vor unerwarteten Ereignissen

Unerwartete Ereignisse wie Krankheit, Scheidung oder Jobverlust des Mieters können schnell zu Mietausfällen führen. Eine Mietausfallversicherung bietet hier einen wichtigen Schutz und sorgt dafür, dass du nicht auf den Kosten sitzen bleibst.

Vergleich mit anderen Versicherungen

Es gibt verschiedene Versicherungen, die Vermieter abschließen können, wie z.B. Wohngebäude- oder Hausratversicherungen. Eine Mietausfallversicherung ergänzt diese sinnvoll, da sie speziell auf die Risiken von Mietausfällen und Mietnomaden abzielt.

Kosten-Nutzen-Analyse

Eine Kosten-Nutzen-Analyse hilft dir zu entscheiden, ob sich eine Mietausfallversicherung für dich lohnt. Berücksichtige dabei die Prämienkosten und den möglichen finanziellen Schaden durch Mietausfälle. Oftmals überwiegen die Vorteile die Kosten, besonders wenn du mehrere Immobilien vermietest.

Empfehlungen für Vermieter

Für Vermieter, die auf regelmäßige Mieteinnahmen angewiesen sind, ist eine Mietausfallversicherung eine sinnvolle Investition. Sie bietet finanzielle Sicherheit und schützt vor unvorhersehbaren Risiken. Überlege dir gut, welche Leistungen du benötigst und vergleiche verschiedene Anbieter, um die beste Versicherung für deine Bedürfnisse zu finden.

Welche Leistungen sind in der Mietausfallversicherung enthalten?

Eine Mietausfallversicherung bietet dir als Vermieter eine Vielzahl von Leistungen, die dich vor finanziellen Verlusten schützen können. Hier erfährst du, welche Leistungen in einer Mietausfallversicherung enthalten sind und wie sie dir im Schadensfall helfen können.

Ersatz von Mietausfällen

Eine der Hauptleistungen der Mietausfallversicherung ist der Ersatz von Mietausfällen. Das bedeutet, dass dir die Versicherung die entgangenen Mieteinnahmen erstattet, wenn deine Immobilie aufgrund eines versicherten Schadens nicht vermietet werden kann. Dies kann zum Beispiel bei einem Brand, Wasserschaden oder Vandalismus der Fall sein.

Übernahme von Nebenkosten

Neben den Mieteinnahmen übernimmt die Versicherung oft auch die Nebenkosten, die im Zusammenhang mit dem Mietausfall entstehen. Dazu gehören beispielsweise Heizkosten, Wassergebühren und andere Betriebskosten, die der Mieter normalerweise zahlen würde.

Kosten für notwendige Reparaturen

Wenn durch den Mieter Schäden an der Immobilie entstehen, übernimmt die Mietausfallversicherung auch die Kosten für notwendige Reparaturen. Dies kann sowohl mutwillige als auch fahrlässige Schäden umfassen.

Rechtsanwaltskosten

Sollte es zu rechtlichen Auseinandersetzungen mit dem Mieter kommen, übernimmt die Versicherung auch die Rechtsanwaltskosten. Dies umfasst die Kosten für Anwälte, Gerichtsvollzieher und Gerichtskosten.

Wiederherstellung der Vermietbarkeit

Nach einem Schadensfall kann es notwendig sein, die Immobilie wieder in einen vermietbaren Zustand zu versetzen. Die Mietausfallversicherung übernimmt die Kosten für Maßnahmen, die zur Wiederherstellung der Vermietbarkeit erforderlich sind.

Zusätzliche Services

Viele Mietausfallversicherungen bieten auch zusätzliche Services an, die über den reinen Ersatz von Mietausfällen hinausgehen. Dazu können gehören:

• Unterstützung bei der Suche nach neuen Mietern

• Beratung und Unterstützung im Schadensfall

• Finanzielle Hilfe bei der vorübergehenden Unterbringung von Mietern

Mit diesen umfassenden Leistungen bietet dir die Mietausfallversicherung einen wichtigen Schutz und hilft dir, finanzielle Verluste zu minimieren.

Welche Sachschäden sind versichert?

Wenn du eine Immobilie vermietest, können Sachschäden durch Mieter oder äußere Einflüsse schnell zu einem finanziellen Desaster führen. Eine Mietausfallversicherung kann dir hier den Rücken freihalten. Doch welche Sachschäden sind eigentlich versichert? In diesem Abschnitt erfährst du alles Wichtige dazu.

Mutwillige Zerstörung

Mutwillige Zerstörung durch Mieter ist ein Albtraum für jeden Vermieter. Die Mietausfallversicherung deckt in der Regel Schäden ab, die absichtlich durch den Mieter verursacht wurden. Dazu gehören beispielsweise zerstörte Türen, Fenster oder Wände.

Fahrlässige Schäden

Nicht jeder Schaden entsteht absichtlich. Oft sind es fahrlässige Handlungen, die zu erheblichen Schäden führen. Fahrlässige Schäden wie ein umgestoßener Farbeimer oder ein durchbohrtes Wasserrohr sind ebenfalls durch die Versicherung abgedeckt.

Verwahrlosung des Mietobjekts

Ein weiteres Problem kann die Verwahrlosung des Mietobjekts sein. Wenn Mieter die Wohnung stark vernachlässigen und es zu erheblichen Verschmutzungen oder Schäden kommt, greift die Mietausfallversicherung. Dies kann die Kosten für eine Grundreinigung oder Renovierung umfassen.

Schäden durch Vandalismus

Vandalismus ist leider keine Seltenheit. Ob Graffiti an den Wänden oder zerstörte Gemeinschaftseinrichtungen – die Mietausfallversicherung übernimmt die Kosten für die Beseitigung solcher Schäden.

Kosten für Renovierungen

Nach einem Auszug kann es notwendig sein, die Wohnung zu renovieren. Die Versicherung kann die Kosten für notwendige Renovierungsarbeiten übernehmen, um die Vermietbarkeit der Immobilie wiederherzustellen.

Ungezieferbefall und Desinfektion

Ein Ungezieferbefall kann nicht nur ekelhaft, sondern auch teuer sein. Die Mietausfallversicherung deckt die Kosten für die Schädlingsbekämpfung und notwendige Desinfektionsmaßnahmen ab, um die Wohnung wieder in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen.

Wie meldet man einen Mietausfall?

Ein Mietausfall kann für Vermieter eine stressige und finanzielle Belastung sein. Um sicherzustellen, dass du schnell und effizient entschädigt wirst, ist es wichtig, den Schaden korrekt zu melden. Hier erfährst du Schritt für Schritt, wie du vorgehen solltest.

Erforderliche Unterlagen

Bevor du den Mietausfall meldest, solltest du alle notwendigen Unterlagen bereithalten. Dazu gehören:

• Mietvertrag

• Nachweise über die ausstehenden Mietzahlungen

• Schriftverkehr mit dem Mieter

• Belege über bereits unternommene Schritte zur Mietereintreibung

Kontaktaufnahme mit dem Versicherer

Nimm so schnell wie möglich Kontakt mit deinem Versicherer auf. Dies kann telefonisch, per E-Mail oder über ein Online-Formular geschehen. Informiere den Versicherer über den Mietausfall und reiche die erforderlichen Unterlagen ein.

Fristen und Termine

Achte darauf, dass du die Fristen zur Schadensmeldung einhältst. Diese sind in deinem Versicherungsvertrag festgelegt. Eine verspätete Meldung kann dazu führen, dass dein Anspruch auf Entschädigung verfällt.

Gutachter und Schadensbewertung

In vielen Fällen wird der Versicherer einen Gutachter beauftragen, um den Schaden zu bewerten. Der Gutachter wird die Situation vor Ort prüfen und einen Bericht erstellen, der als Grundlage für die Schadensregulierung dient.

Dokumentation des Schadens

Dokumentiere den Schaden so ausführlich wie möglich. Mach Fotos, führe ein Protokoll über den Verlauf und bewahre alle relevanten Dokumente auf. Eine gründliche Dokumentation erleichtert die Schadensregulierung erheblich.

Tipps für eine schnelle Abwicklung

• Halte alle Unterlagen griffbereit.

• Reagiere schnell auf Rückfragen des Versicherers.

• Sei kooperativ und unterstütze den Gutachter bei seiner Arbeit.

• Informiere dich im Vorfeld über die genauen Abläufe und Anforderungen deines Versicherers.

Mit diesen Schritten bist du gut vorbereitet, um einen Mietausfall schnell und effizient zu melden und die Entschädigung zu erhalten, die dir zusteht.

Welche Ausschlüsse und Einschränkungen gibt es?

Vorsätzliche Handlungen

Ein wichtiger Ausschluss in der Mietausfallversicherung betrifft vorsätzliche Handlungen. Wenn der Mieter absichtlich Schäden verursacht oder bewusst keine Miete zahlt, greift die Versicherung in der Regel nicht. Hierbei handelt es sich um eine Schutzmaßnahme der Versicherer, um Missbrauch zu verhindern.

Normale Abnutzung

Die normale Abnutzung einer Immobilie ist ebenfalls nicht versichert. Dazu zählen alltägliche Gebrauchsspuren wie abgenutzte Teppiche oder verblasste Wandfarben. Diese Schäden sind Teil des normalen Mietgebrauchs und müssen vom Vermieter selbst getragen werden.

Leerstand der Wohnung

Ein weiterer Ausschluss betrifft den Leerstand der Wohnung. Wenn die Immobilie über einen längeren Zeitraum unvermietet bleibt, übernimmt die Mietausfallversicherung keine Kosten. Es ist wichtig, dass die Wohnung aktiv vermietet wird, um den Versicherungsschutz aufrechtzuerhalten.

Nicht gedeckte Risiken

Es gibt bestimmte Risiken, die von der Mietausfallversicherung nicht abgedeckt werden. Dazu gehören Naturkatastrophen wie Erdbeben oder Überschwemmungen, die durch eine separate Versicherung abgedeckt werden müssen. Auch Schäden durch Krieg oder Terrorismus sind in der Regel ausgeschlossen.

Maximale Versicherungssumme

Die Mietausfallversicherung hat oft eine maximale Versicherungssumme, die nicht überschritten werden kann. Diese Summe variiert je nach Vertrag und Anbieter. Es ist wichtig, die maximale Deckungssumme im Vertrag zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie den eigenen Bedürfnissen entspricht.

Selbstbeteiligung

Viele Mietausfallversicherungen beinhalten eine Selbstbeteiligung. Das bedeutet, dass der Vermieter einen Teil des Schadens selbst tragen muss, bevor die Versicherung greift. Die Höhe der Selbstbeteiligung kann variieren und sollte bei Vertragsabschluss genau geprüft werden.

Wie kann man Mietausfälle vorbeugen?

Regelmäßige Wartung der Immobilie

Eine gut gepflegte Immobilie zieht zuverlässige Mieter an. Regelmäßige Wartungsarbeiten und Inspektionen helfen, größere Schäden zu vermeiden und die Wohnqualität hoch zu halten. Dies kann langfristig Mietausfälle verhindern.

Bonitätsprüfung der Mieter

Bevor du einen Mietvertrag abschließt, solltest du eine Bonitätsprüfung des potenziellen Mieters durchführen. Diese Prüfung gibt dir Einblick in die finanzielle Situation des Mieters und kann dir helfen, das Risiko eines Mietausfalls zu minimieren.

Sorgfältige Mieterauswahl

Nimm dir Zeit bei der Auswahl deiner Mieter. Ein persönliches Gespräch und Referenzen von vorherigen Vermietern können dir ein besseres Bild vom potenziellen Mieter geben. Eine sorgfältige Auswahl kann spätere Probleme verhindern.

Vertragsgestaltung

Ein klarer und detaillierter Mietvertrag ist essenziell. Er sollte alle wichtigen Punkte wie Mietzahlungen, Kaution und Pflichten des Mieters enthalten. Ein gut gestalteter Vertrag kann Missverständnisse und Streitigkeiten vermeiden.

Kaution und Sicherheitsleistungen

Eine Kaution bietet dir eine zusätzliche Sicherheit. Sie kann verwendet werden, um ausstehende Mietzahlungen oder Schäden an der Immobilie zu decken. Achte darauf, dass die Kaution im Mietvertrag klar geregelt ist.

Präventive Maßnahmen

Zusätzliche Maßnahmen wie regelmäßige Besuche und ein gutes Verhältnis zu deinen Mietern können helfen, Probleme frühzeitig zu erkennen und zu lösen. Präventive Maßnahmen tragen dazu bei, das Risiko von Mietausfällen zu reduzieren.

Was kostet eine Mietausfallversicherung?

Die Kosten einer Mietausfallversicherung können stark variieren und hängen von verschiedenen Faktoren ab. Eine genaue Kostenanalyse ist daher unerlässlich, um die beste Versicherung für deine Bedürfnisse zu finden. In diesem Abschnitt erfährst du, welche Faktoren die Kosten beeinflussen und wie du die beste Versicherung für dich auswählst.

Kostenfaktoren

Die Kosten für eine Mietausfallversicherung hängen von mehreren Faktoren ab:

1. Versicherungssumme: Je höher die Versicherungssumme, desto höher die Prämie.

2. Versicherungsumfang: Zusätzliche Leistungen wie Sachschadensabdeckung erhöhen die Kosten.

3. Selbstbeteiligung: Eine höhere Selbstbeteiligung kann die Prämie senken.

4. Laufzeit des Vertrags: Langfristige Verträge bieten oft günstigere Prämien.

5. Bonität des Mieters: Versicherer berücksichtigen die Bonität des Mieters bei der Prämienberechnung.

Vergleich verschiedener Anbieter

Ein Vergleich verschiedener Anbieter ist unerlässlich, um die beste Versicherung zu finden. Achte dabei auf folgende Punkte:

• Leistungsumfang: Welche Risiken sind abgedeckt?

• Kosten: Wie hoch sind die Prämien im Vergleich?

• Kundenbewertungen: Was sagen andere Vermieter über den Anbieter?

• Zusatzleistungen: Gibt es zusätzliche Services wie Rechtsschutz?

Steuerliche Absetzbarkeit

Die Kosten für eine Mietausfallversicherung können in der Regel steuerlich abgesetzt werden. Dies gilt sowohl für private als auch für gewerbliche Vermieter. Informiere dich bei deinem Steuerberater über die genauen Möglichkeiten.

Kosten-Nutzen-Analyse

Eine Kosten-Nutzen-Analyse hilft dir, die Wirtschaftlichkeit der Versicherung zu bewerten. Berücksichtige dabei:

• Höhe der Mieteinnahmen: Wie stark bist du auf die Mieteinnahmen angewiesen?

• Risikoabschätzung: Wie hoch ist das Risiko eines Mietausfalls in deinem Fall?

• Versicherungskosten: Stehen die Kosten in einem angemessenen Verhältnis zum Nutzen?

Tipps zur Kostensenkung

Hier sind einige Tipps, wie du die Kosten für deine Mietausfallversicherung senken kannst:

1. Vergleiche verschiedene Anbieter: Nutze Vergleichsportale und hole mehrere Angebote ein.

2. Wähle eine höhere Selbstbeteiligung: Dies kann die Prämie deutlich senken.

3. Kombiniere Versicherungen: Einige Anbieter bieten Rabatte, wenn du mehrere Versicherungen kombinierst.

4. Achte auf Rabatte: Manche Versicherer bieten Rabatte für langjährige Kunden oder bei jährlicher Zahlungsweise.

Mit diesen Informationen bist du bestens gerüstet, um die richtige Mietausfallversicherung für dich zu finden und dabei Kosten zu sparen.

Welche Vorteile bietet eine Mietausfallversicherung?

Finanzielle Sicherheit

Eine Mietausfallversicherung bietet dir finanzielle Sicherheit. Wenn dein Mieter plötzlich nicht mehr zahlen kann oder will, übernimmt die Versicherung die ausstehenden Mietzahlungen. So bleibst du nicht auf den Kosten sitzen und kannst deine laufenden Ausgaben weiterhin decken.

Schutz vor Mietnomaden

Mietnomaden können ein großes Problem sein. Sie zahlen keine Miete und hinterlassen oft verwüstete Wohnungen. Mit einer Mietausfallversicherung bist du gegen solche Fälle abgesichert. Die Versicherung übernimmt sowohl die Mietausfälle als auch die Kosten für notwendige Renovierungen.

Rechtsschutz

Ein weiterer Vorteil ist der integrierte Rechtsschutz. Solltest du in einen Rechtsstreit mit deinem Mieter geraten, übernimmt die Versicherung die Anwalts- und Gerichtskosten. Das gibt dir die Sicherheit, deine Rechte ohne finanzielles Risiko durchzusetzen.

Schadensregulierung

Im Schadensfall profitierst du von einer schnellen und unkomplizierten Schadensregulierung. Du meldest den Schaden, reichst die erforderlichen Nachweise ein und die Versicherung kümmert sich um den Rest. Das spart dir Zeit und Nerven.

Zusätzliche Services

Viele Mietausfallversicherungen bieten zusätzliche Services an, wie z.B. Bonitätsprüfungen potenzieller Mieter oder Unterstützung bei der Mietersuche. Diese Services können dir helfen, von Anfang an zuverlässige Mieter zu finden und das Risiko von Mietausfällen zu minimieren.

Langfristige Vorteile

Langfristig gesehen bietet dir eine Mietausfallversicherung viele Vorteile. Du kannst beruhigt vermieten, ohne ständig Angst vor Mietausfällen oder Mietnomaden zu haben. Das gibt dir mehr Freiheit und Sicherheit in deiner Vermietungstätigkeit.

Welche Nachteile hat eine Mietausfallversicherung?

Eine Mietausfallversicherung bietet viele Vorteile, aber es gibt auch einige Nachteile, die du kennen solltest. Diese Nachteile können je nach Anbieter und Tarif variieren, aber hier sind die häufigsten Punkte, die du beachten solltest, bevor du eine Entscheidung triffst.

Kosten der Versicherung

Eine Mietausfallversicherung kann teuer sein. Die Prämien variieren je nach Umfang des Versicherungsschutzes und den individuellen Bedingungen des Mietobjekts. Die Kosten können sich schnell summieren, besonders wenn du mehrere Immobilien versichern möchtest. Es ist wichtig, die Kosten-Nutzen-Analyse sorgfältig durchzuführen, um sicherzustellen, dass sich die Investition lohnt.

Einschränkungen im Versicherungsschutz

Nicht alle Risiken sind durch eine Mietausfallversicherung abgedeckt. Normale Abnutzung und Leerstand der Wohnung sind oft ausgeschlossen. Auch vorsätzliche Handlungen des Mieters, wie mutwillige Zerstörung, können unter bestimmten Umständen nicht versichert sein. Es ist wichtig, die Vertragsbedingungen genau zu lesen, um keine bösen Überraschungen zu erleben.

Selbstbeteiligung

Viele Mietausfallversicherungen beinhalten eine Selbstbeteiligung. Das bedeutet, dass du im Schadensfall einen Teil der Kosten selbst tragen musst. Die Höhe der Selbstbeteiligung kann variieren und sollte bei der Auswahl der Versicherung berücksichtigt werden. Eine hohe Selbstbeteiligung kann die finanzielle Belastung im Schadensfall erheblich erhöhen.

Wartezeiten

Ein weiterer Nachteil sind die oft langen Wartezeiten, bevor der Versicherungsschutz greift. In vielen Fällen musst du eine bestimmte Zeitspanne abwarten, bevor du einen Anspruch geltend machen kannst. Diese Wartezeiten können mehrere Monate betragen und stellen ein Risiko dar, wenn du sofortigen Schutz benötigst.

Komplexität der Vertragsbedingungen

Die Vertragsbedingungen einer Mietausfallversicherung können sehr komplex sein. Es gibt viele Klauseln und Ausnahmen, die du verstehen musst, um sicherzustellen, dass du den bestmöglichen Schutz erhältst. Eine gründliche Beratung durch einen Experten kann hier hilfreich sein, um die richtige Entscheidung zu treffen.

Alternativen zur Mietausfallversicherung

Es gibt auch Alternativen zur Mietausfallversicherung, die du in Betracht ziehen könntest. Dazu gehören beispielsweise eine sorgfältige Mieterauswahl, Bonitätsprüfungen und das Einfordern einer höheren Kaution. Diese Maßnahmen können das Risiko von Mietausfällen ebenfalls reduzieren, ohne dass du eine Versicherung abschließen musst.

Wie wählt man die richtige Mietausfallversicherung aus?

Die Wahl der richtigen Mietausfallversicherung kann eine Herausforderung sein, aber mit den richtigen Informationen und einer klaren Strategie kannst du die beste Entscheidung für deine Bedürfnisse treffen. Hier sind einige wichtige Schritte und Überlegungen, die dir helfen können.

Bedarfsermittlung

Bevor du dich für eine Mietausfallversicherung entscheidest, solltest du deinen individuellen Bedarf ermitteln. Welche Risiken sind durch bereits bestehende Versicherungen abgedeckt? Welche zusätzlichen Absicherungen benötigst du? Überlege auch, wie wichtig dir die Mindestlaufzeit und die maximale Versicherungssumme sind.

Vergleich von Anbietern

Ein Vergleich der verschiedenen Anbieter ist unerlässlich. Nutze Online-Vergleichsportale, um die Angebote zu prüfen. Achte dabei auf die unterschiedlichen Tarifmöglichkeiten und die Höhe der Selbstbeteiligung. Ein detaillierter Vergleich hilft dir, das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden.

Beratung durch Experten

Es kann hilfreich sein, sich von einem Versicherungsexperten beraten zu lassen. Ein Experte kann dir helfen, die Vertragsbedingungen besser zu verstehen und die für dich passende Versicherung zu finden. Eine professionelle Beratung kann dir viel Zeit und Mühe ersparen.

Bewertung der Vertragsbedingungen

Lies die Vertragsbedingungen sorgfältig durch. Achte auf Ausschlüsse und Einschränkungen im Versicherungsschutz. Überprüfe auch die Bedingungen für die Schadensregulierung und die Höhe der Selbstbeteiligung. Eine gründliche Prüfung der Vertragsbedingungen schützt dich vor unangenehmen Überraschungen.

Kundenbewertungen und Erfahrungen

Kundenbewertungen und Erfahrungsberichte können dir wertvolle Einblicke geben. Lies, was andere Vermieter über die verschiedenen Anbieter und deren Service sagen. Positive Bewertungen und Empfehlungen können dir bei der Entscheidungsfindung helfen.

Tipps für den Vertragsabschluss

• Achte auf die Mindestlaufzeit und Kündigungsfristen.

• Prüfe, ob der Anbieter optionale Zusatzleistungen anbietet, die für dich nützlich sein könnten.

• Stelle sicher, dass du alle erforderlichen Unterlagen für den Vertragsabschluss bereit hast.

• Vergleiche die Prämien und Leistungen mehrerer Anbieter, bevor du eine endgültige Entscheidung triffst.

Mit diesen Schritten bist du gut gerüstet, um die richtige Mietausfallversicherung für deine Bedürfnisse zu finden. Eine sorgfältige Auswahl kann dir langfristig viel Ärger und finanzielle Verluste ersparen.

Welche zusätzlichen Versicherungen sind sinnvoll?

Wenn du als Vermieter deine Immobilie optimal absichern möchtest, solltest du nicht nur auf eine Mietausfallversicherung setzen. Es gibt eine Reihe weiterer Versicherungen, die dir zusätzlichen Schutz bieten können. Hier erfährst du, welche Versicherungen sinnvoll sind und warum sie für dich als Vermieter wichtig sein könnten.

Wohngebäudeversicherung

Die Wohngebäudeversicherung ist eine der wichtigsten Versicherungen für Immobilienbesitzer. Sie deckt Schäden am Gebäude durch Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel und weitere Naturgefahren ab. Ohne diese Versicherung könnten dich solche Schäden finanziell ruinieren.

Inhaltsversicherung für gewerbliche Vermieter

Eine Inhaltsversicherung für möblierte Zimmer bietet Schutz für das Mobiliar und persönliche Gegenstände im vermieteten Raum gegen Schäden durch Feuer, Wasser, Einbruch, Vandalismus oder Sturm. Sie ist besonders relevant für Vermieter, die möblierte Zimmer vermieten, da sie finanzielle Verluste bei Beschädigung oder Zerstörung der Einrichtung absichert. Mieter können eine Hausratversicherung abschließen, um ihre eigenen Wertgegenstände im gemieteten Zimmer abzusichern.

Haftpflichtversicherung

Eine Haftpflichtversicherung ist unerlässlich, um dich gegen Schadensersatzansprüche Dritter zu schützen. Wenn jemand auf deinem Grundstück zu Schaden kommt, bist du als Eigentümer haftbar. Diese Versicherung übernimmt die Kosten für berechtigte Ansprüche und wehrt unberechtigte ab.

Vermieter Rechtsschutzversicherung

Ein Rechtsstreit mit einem Mieter kann schnell teuer werden. Eine Vermieter Rechtsschutzversicherung übernimmt die Kosten für Anwälte, Gerichte und Gutachter. So bist du im Falle eines Rechtsstreits finanziell abgesichert.

Mietnomadenversicherung

Mietnomaden können ein großes Problem darstellen. Diese spezielle Mietnomadenversicherung schützt dich vor finanziellen Verlusten, die durch Mietnomaden entstehen. Sie übernimmt unter anderem die Kosten für Räumungsklagen und Renovierungen.

Kombinierte Versicherungen

Viele Versicherer bieten kombinierte Verträge an, die mehrere der oben genannten Versicherungen in einem Paket bündeln. Das kann nicht nur günstiger sein, sondern auch den Verwaltungsaufwand reduzieren. Prüfe die Angebote genau und vergleiche die Leistungen.

Wie kündigt man eine Mietausfallversicherung?

Eine Mietausfallversicherung bietet Vermietern Schutz vor finanziellen Verlusten durch ausbleibende Mietzahlungen. Doch was passiert, wenn du die Versicherung nicht mehr benötigst oder zu einem anderen Anbieter wechseln möchtest? Hier erfährst du, wie du deine Mietausfallversicherung kündigen kannst und worauf du dabei achten solltest.

Mindestlaufzeit und Kündigungsfrist

Wie bei den meisten Versicherungen gibt es auch bei der Mietausfallversicherung eine Mindestlaufzeit. Diese beträgt in der Regel ein Jahr. Möchtest du die Versicherung kündigen, musst du dies in der Regel drei Monate vor Ablauf der Mindestlaufzeit tun. Achte darauf, dass dein Kündigungsschreiben rechtzeitig beim Versicherer eingeht.

Form der Kündigung

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Ein einfaches Schreiben reicht aus, in dem du deine Versicherungsnummer und das gewünschte Kündigungsdatum angibst. Sende das Schreiben per Einschreiben, um einen Nachweis über den Versand zu haben.

Sonderkündigungsrecht

In bestimmten Fällen hast du ein Sonderkündigungsrecht. Dies kann zum Beispiel bei einer Beitragserhöhung oder einer Änderung der Versicherungsbedingungen der Fall sein. In solchen Fällen kannst du die Versicherung außerordentlich kündigen, meist innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe der Änderung.

Verlängerung des Vertrags

Viele Mietausfallversicherungen verlängern sich automatisch um ein weiteres Jahr, wenn sie nicht rechtzeitig gekündigt werden. Prüfe daher regelmäßig deine Vertragsbedingungen und setze dir am besten eine Erinnerung, um die Kündigungsfrist nicht zu verpassen.

Wechsel des Anbieters

Ein Wechsel des Anbieters kann sich lohnen, wenn du ein besseres Angebot findest. Vergleiche die Leistungen und Kosten verschiedener Anbieter und achte darauf, dass du nahtlos von einem Vertrag in den nächsten wechselst, um keinen Versicherungsschutz zu verlieren.

Tipps für eine reibungslose Kündigung

• Fristen einhalten: Achte auf die Kündigungsfristen und sende dein Kündigungsschreiben rechtzeitig ab.

• Schriftform wahren: Kündige immer schriftlich und per Einschreiben.

• Sonderkündigungsrecht nutzen: Bei Beitragserhöhungen oder Änderungen der Bedingungen kannst du außerordentlich kündigen.

• Vertragsbedingungen prüfen: Lies regelmäßig deine Vertragsbedingungen, um keine Fristen zu verpassen.

• Anbieter vergleichen: Ein Wechsel kann sich lohnen, also halte Ausschau nach besseren Angeboten.

Was ist eine Mietnomadenversicherung?

Definition und Zweck

Eine Mietnomadenversicherung schützt dich als Vermieter vor Mietern, die absichtlich keine Miete zahlen und oft erhebliche Schäden hinterlassen. Diese Versicherung deckt finanzielle Verluste ab, die durch solche Mietnomaden entstehen, und bietet zusätzlichen Schutz vor Sachschäden.

Unterschiede zur Mietausfallversicherung

Während die Mietausfallversicherung allgemein Mietausfälle abdeckt, konzentriert sich die Mietnomadenversicherung speziell auf die Risiken durch Mietnomaden. Mietnomaden sind Mieter, die von Anfang an nicht vorhaben, die Miete zu zahlen, und oft auch die Wohnung verwüsten.

Typische Schadensfälle

Mietnomaden hinterlassen oft erhebliche Schäden, darunter:

• Verwahrlosung der Wohnung

• Schädlinge und Ungeziefer

• Defekte Sanitäranlagen

• Beschädigte Fußböden und Wände

• Enorme Verschmutzung und Müll

• Schimmelbildung durch mangelnde Lüftung

Versicherungsumfang

Die Mietnomadenversicherung deckt sowohl den Mietausfall als auch die Kosten für die Beseitigung von Sachschäden ab. Dazu gehören:

• Mietausfälle

• Nebenkosten

• Reparaturkosten

• Kosten für Desinfektion und Schädlingsbekämpfung

• Entsorgung von Müll und Hinterlassenschaften

Wichtige Vertragsdetails

Beim Abschluss einer Mietnomadenversicherung solltest du auf folgende Punkte achten:

• Höhe der Versicherungssumme

• Selbstbeteiligung

• Wartezeiten

• Ausschlüsse und Einschränkungen

Vorteile für Vermieter

Eine Mietnomadenversicherung bietet dir als Vermieter zahlreiche Vorteile:

• Finanzielle Sicherheit bei Mietausfällen

• Schutz vor hohen Reparaturkosten

• Übernahme von Rechtsanwaltskosten bei Streitigkeiten

• Langfristige Sicherung deiner Immobilie

Mit einer Mietnomadenversicherung bist du bestens gegen die Risiken durch problematische Mieter abgesichert. Sie bietet dir nicht nur finanziellen Schutz, sondern auch die Sicherheit, dass deine Immobilie in gutem Zustand bleibt.

Welche rechtlichen Aspekte sind zu beachten?

Wenn du eine Mietausfallversicherung abschließen möchtest, gibt es einige rechtliche Aspekte, die du unbedingt beachten solltest. Diese Aspekte können den Unterschied zwischen einer reibungslosen Schadensregulierung und einem langwierigen Rechtsstreit ausmachen. Es ist wichtig, dass du dich gut informierst und alle Vertragsbedingungen genau prüfst. Hier sind die wichtigsten rechtlichen Punkte, die du im Auge behalten solltest:

Gesetzliche Grundlagen

Die gesetzlichen Grundlagen für Mietausfallversicherungen sind in verschiedenen Gesetzen und Verordnungen verankert. Dazu gehören das Versicherungsvertragsgesetz (VVG) und das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB). Diese Gesetze regeln die Rechte und Pflichten sowohl des Versicherungsnehmers als auch des Versicherers. Es ist wichtig, dass du diese Grundlagen verstehst, um im Schadensfall deine Ansprüche geltend machen zu können.

Rechte und Pflichten des Vermieters

Als Vermieter hast du bestimmte Rechte und Pflichten, die im Mietvertrag und in den Versicherungsbedingungen festgelegt sind. Dazu gehört unter anderem die Pflicht, den Schaden unverzüglich zu melden und alle erforderlichen Unterlagen bereitzustellen. Verletzungen dieser Pflichten können dazu führen, dass der Versicherer die Leistung verweigert.

Rechte und Pflichten des Mieters

Auch der Mieter hat bestimmte Rechte und Pflichten, die im Mietvertrag und in den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt sind. Dazu gehört die Pflicht, die Miete pünktlich zu zahlen und die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand zu halten. Bei Verstößen gegen diese Pflichten kann der Vermieter Schadensersatzansprüche geltend machen.

Vertragsrechtliche Aspekte

Die vertraglichen Aspekte einer Mietausfallversicherung sind vielfältig und können je nach Anbieter variieren. Es ist wichtig, dass du den Vertrag sorgfältig prüfst und auf Klauseln achtest, die deine Rechte einschränken könnten. Dazu gehören beispielsweise Ausschlüsse und Selbstbeteiligungen. Ein genauer Blick auf die Vertragsbedingungen kann dir viel Ärger ersparen.

Gerichtliche Auseinandersetzungen

Im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung ist es wichtig, dass du gut vorbereitet bist. Dazu gehört die Sammlung aller relevanten Unterlagen und Beweise. Ein Rechtsanwalt kann dir dabei helfen, deine Ansprüche durchzusetzen und dich vor Gericht zu vertreten. Die Kosten für einen Rechtsstreit können hoch sein, daher ist es ratsam, eine Rechtsschutzversicherung abzuschließen.

Tipps zur rechtlichen Absicherung

Um dich rechtlich abzusichern, solltest du folgende Tipps beachten:

1. Sorgfältige Vertragsprüfung: Lies den Versicherungsvertrag genau durch und achte auf Ausschlüsse und Selbstbeteiligungen.

2. Dokumentation: Halte alle relevanten Unterlagen und Beweise sorgfältig fest.

3. Rechtsberatung: Ziehe bei Unsicherheiten einen Rechtsanwalt hinzu.

4. Rechtsschutzversicherung: Überlege, ob eine zusätzliche Rechtsschutzversicherung sinnvoll ist.

Indem du diese rechtlichen Aspekte beachtest, kannst du sicherstellen, dass du im Schadensfall gut abgesichert bist und deine Ansprüche erfolgreich durchsetzen kannst.

Wie vergleicht man Mietausfallversicherungen?

Wichtige Vergleichskriterien

Beim Vergleich von Mietausfallversicherungen gibt es einige zentrale Kriterien, die du beachten solltest. Diese Kriterien helfen dir, die beste Versicherung für deine Bedürfnisse zu finden:

• Versicherungsschutz: Welche Risiken sind abgedeckt? Sind nur Mietausfälle versichert oder auch Sachschäden und Nebenkosten?

• Versicherungssumme: Wie hoch ist die maximale Entschädigung, die du im Schadensfall erhältst?

• Selbstbeteiligung: Wie hoch ist der Betrag, den du im Schadensfall selbst tragen musst?

• Laufzeit und Kündigungsfristen: Wie lange läuft der Vertrag und wie flexibel kannst du ihn kündigen?

• Kosten: Wie hoch sind die monatlichen oder jährlichen Prämien?

Leistungsumfang

Der Leistungsumfang einer Mietausfallversicherung kann stark variieren. Achte darauf, dass die Versicherung folgende Punkte abdeckt:

• Ersatz von Mietausfällen

• Übernahme von Nebenkosten

• Kosten für notwendige Reparaturen

• Rechtsanwaltskosten

• Wiederherstellung der Vermietbarkeit

• Zusätzliche Services wie Desinfektion und Entsorgung von Hinterlassenschaften

Kosten und Prämien

Die Kosten für eine Mietausfallversicherung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Höhe der Miete und dem Umfang des Versicherungsschutzes. Hier ein Beispiel für die jährlichen Prämien:

Versicherungsschutz	Jährliche Prämie
Basis	70 Euro
Standard	120 Euro
Premium	200 Euro

Kundenservice und Support

Ein guter Kundenservice ist entscheidend, wenn es um Versicherungen geht. Achte darauf, dass der Anbieter einen zuverlässigen und gut erreichbaren Kundenservice bietet. Ein schneller und kompetenter Support kann im Schadensfall viel Stress ersparen.

Erfahrungen und Bewertungen

Erfahrungen und Bewertungen anderer Kunden können dir helfen, die Qualität einer Mietausfallversicherung besser einzuschätzen. Lies dir Erfahrungsberichte durch und achte auf häufige Probleme oder besonders positive Aspekte.

Tipps für den Vergleich

Hier sind einige Tipps, die dir beim Vergleich von Mietausfallversicherungen helfen können:

1. Nutze Vergleichsportale: Diese bieten einen schnellen Überblick über verschiedene Anbieter und deren Konditionen.

2. Beratung in Anspruch nehmen: Ein Experte kann dir helfen, die beste Versicherung für deine individuellen Bedürfnisse zu finden.

3. Kleingedrucktes lesen: Achte auf die Vertragsbedingungen und mögliche Ausschlüsse.

4. Mehrere Angebote einholen: Vergleiche mindestens drei verschiedene Angebote, um die beste Wahl zu treffen.

Mit diesen Tipps und Informationen bist du bestens gerüstet, um die passende Mietausfallversicherung für dich zu finden.

Welche Anbieter von Mietausfallversicherungen gibt es?

Du möchtest dich gegen Mietausfälle absichern und suchst nach dem passenden Anbieter? In diesem Abschnitt geben wir dir einen Überblick über die wichtigsten Anbieter von Mietausfallversicherungen und was sie zu bieten haben. Lies weiter, um herauszufinden, welcher Anbieter am besten zu deinen Bedürfnissen passt.

Vergleich der Angebote

Ein Vergleich der verschiedenen Angebote lohnt sich immer. Achte dabei auf folgende Punkte:

• Leistungsumfang: Welche Risiken sind abgedeckt? Sind auch Sachschäden und Rechtsschutz enthalten?

• Kosten: Wie hoch sind die Prämien und gibt es eine Selbstbeteiligung?

• Vertragsbedingungen: Wie flexibel sind die Vertragslaufzeiten und Kündigungsfristen?

Erfahrungen und Bewertungen

Erfahrungen und Bewertungen anderer Vermieter können dir bei der Auswahl des richtigen Anbieters helfen. Schau dir Online-Bewertungen an und frage in Vermieterforen nach Empfehlungen. Eine gute Bewertung kann oft ein Indikator für einen zuverlässigen Anbieter sein.

Tipps zur Anbieterauswahl

Hier sind einige Tipps, die dir bei der Auswahl des richtigen Anbieters helfen können:

1. Bedarf ermitteln: Überlege dir genau, welche Risiken du abdecken möchtest.

2. Angebote vergleichen: Nutze Vergleichsportale und achte auf die oben genannten Punkte.

3. Beratung in Anspruch nehmen: Eine professionelle Beratung kann dir helfen, die beste Entscheidung zu treffen.

4. Kundenbewertungen lesen: Schau dir an, was andere Vermieter über den Anbieter sagen.

5. Kleingedrucktes lesen: Achte auf die Vertragsbedingungen und mögliche Ausschlüsse.

Mit diesen Informationen bist du bestens gerüstet, um den passenden Anbieter für deine Mietausfallversicherung zu finden.

Fazit

Eine Mietausfallversicherung bietet Vermietern einen wichtigen Schutz vor finanziellen Verlusten, die durch Mietausfälle oder Schäden an der Mietwohnung entstehen können. Sie deckt nicht nur die entgangenen Mieteinnahmen ab, sondern kann auch Kosten für Reparaturen, Renovierungen und sogar Rechtsstreitigkeiten übernehmen. Besonders in unsicheren Zeiten oder bei problematischen Mietern kann diese Versicherung eine große Erleichterung sein. Es ist jedoch wichtig, die verschiedenen Angebote genau zu vergleichen und die Vertragsbedingungen sorgfältig zu prüfen, um den optimalen Schutz zu gewährleisten. So können Vermieter beruhigt sein und sich auf das Wesentliche konzentrieren: die erfolgreiche Vermietung ihrer Immobilien.